701 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 6 697 $/m² · 124,9 m² · constr. 2001 · terrain 7 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 420,7 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 100 $
Rôle antérieur 474 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061494990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
45072061494990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 338 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +53 616 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 1 207 949 $ Poids 82 % |
| 2 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 533 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +83 718 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 263 588 $ Poids 66 % |
| 3 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 497 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +54 145 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 614 $ Poids 61 % |
| 4 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 567 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 708 363 $ Poids 56 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 515 434 $ Poids 55 % |
| 6 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 99 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +30 439 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 898 409 $ Poids 53 % |
| 7 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 425 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 311 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 940 277 $ Poids 50 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 997 763 $ Poids 44 % |
| 9 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 771 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 625 $ Poids 43 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 447 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 590 120 $ Poids 39 % |
| 11 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 543 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +38 175 $ | 666 716 $ Poids 38 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 62 641 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.