675 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
880 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 235,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 527 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061495642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
45072061495642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 126 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 546 305 $ Poids 88 % |
| 2 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 322 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 992 519 $ Poids 75 % |
| 3 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 566 m · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 136 172 $ Poids 65 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 357 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +40 048 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 759 792 $ Poids 63 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 666 m · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −21 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 801 $ Poids 57 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 997 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +49 142 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 798 $ Poids 45 % |
| 7 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 565 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 940 $ Poids 41 % |
| 8 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 441 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 061 441 $ Poids 41 % |
| 9 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 239 368 $ Poids 38 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +38 246 $ | 985 503 $ Poids 38 % |
| 11 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 769 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 882 431 $ Poids 37 % |
| 12 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 086 168 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.