657 Rue NANCY · Magog
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 110,9 m² · constr. 1988 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 309 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061496177200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
45072061496177200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 259 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 684 327 $ Poids 92 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 484 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 133 418 $ Poids 88 % |
| 3 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 688 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 121 055 $ Poids 79 % |
| 4 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 611 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 638 $ · Ajust. âge +49 989 $ | 859 687 $ Poids 73 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 588 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 601 715 $ Poids 65 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 326 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 687 392 $ Poids 62 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 518 855 $ Poids 60 % |
| 8 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 331 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 641 918 $ Poids 60 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 909 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 483 351 $ Poids 59 % |
| 10 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 376 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 808 450 $ Poids 54 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 290 975 $ Poids 53 % |
| 12 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 66 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +17 310 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 672 931 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.