667 Rue NANCY · Magog
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 137,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061496193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
45072061496193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 534 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 648 273 $ Poids 70 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 465 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +112 274 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 1 214 731 $ Poids 54 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 942 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 544 767 $ Poids 53 % |
| 4 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 365 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +54 937 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 810 $ Poids 46 % |
| 5 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 323 066 $ Poids 44 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +40 035 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 002 918 $ Poids 43 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 602 432 $ Poids 43 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 942 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 65 934 $ Poids 36 % |
| 9 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 338 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +70 195 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 863 090 $ Poids 36 % |
| 10 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 499 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 953 $ Poids 33 % |
| 11 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 183 338 $ Poids 32 % |
| 12 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 021 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.