675 Rue NANCY · Magog
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061496210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
45072061496210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 320 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 888 $ Poids 92 % |
| 2 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 571 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +11 536 $ | 795 164 $ Poids 85 % |
| 3 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 450 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −41 702 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 1 050 381 $ Poids 80 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 656 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 031 553 $ Poids 79 % |
| 5 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 328 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 635 591 $ Poids 78 % |
| 6 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 593 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 556 712 $ Poids 78 % |
| 7 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 277 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +55 626 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 610 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 3 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 121 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 870 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 494 578 $ Poids 54 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 663 $ Poids 54 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 267 900 $ Poids 52 % |
| 12 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 308 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 751 579 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.