633 Rue NANCY · Magog
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 148,5 m² · constr. 1998 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 366 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061497126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
45072061497126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 427 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 758 $ Poids 75 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 520 $ Poids 47 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 831 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +62 562 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 569 517 $ Poids 42 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 198 $ Poids 42 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 769 151 $ Poids 41 % |
| 6 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 825 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 857 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 687 685 $ Poids 40 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 700 405 $ Poids 40 % |
| 9 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 370 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 132 919 $ Poids 38 % |
| 10 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 265 $ Poids 37 % |
| 11 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +81 215 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 1 073 197 $ Poids 36 % |
| 12 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −58 043 $ · Ajust. âge −81 345 $ | 906 184 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.