645 Rue NANCY · Magog
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 255 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061497151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
45072061497151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 221 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 659 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 511 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −30 245 $ · Ajust. âge +72 625 $ | 1 092 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 640 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +34 608 $ | 827 821 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 077 238 $ Poids 78 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 588 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 579 391 $ Poids 74 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 332 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +43 061 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 661 594 $ Poids 72 % |
| 7 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 947 $ Poids 61 % |
| 8 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 279 636 $ Poids 58 % |
| 9 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 281 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +63 806 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 635 293 $ Poids 56 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 292 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −33 132 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 629 741 $ Poids 53 % |
| 11 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 111 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 651 385 $ Poids 53 % |
| 12 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 785 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 514 088 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.