621 Rue NANCY · Magog
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 115,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061498090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
45072061498090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 159 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 685 636 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 572 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +72 625 $ | 1 134 206 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 793 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 494 121 $ Poids 72 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 766 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 122 902 $ Poids 71 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 223 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 655 227 $ Poids 65 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 944 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 569 $ Poids 65 % |
| 7 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 705 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 657 $ · Ajust. âge +34 608 $ | 862 325 $ Poids 61 % |
| 8 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 976 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 291 648 $ Poids 55 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 600 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 253 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 604 013 $ Poids 55 % |
| 10 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 511 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 808 748 $ Poids 52 % |
| 11 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 362 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +71 983 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 690 516 $ Poids 51 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 793 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 60 249 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.