580 Chemin VIENS · Magog
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 95,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061499627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
45072061499627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 413 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 667 533 $ Poids 90 % |
| 2 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 597 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 577 791 $ Poids 85 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 502 066 $ Poids 82 % |
| 4 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 381 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 638 546 $ Poids 82 % |
| 5 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 105 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 670 197 $ Poids 79 % |
| 6 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 795 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +76 906 $ | 827 180 $ Poids 72 % |
| 7 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 813 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 284 289 $ Poids 61 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 730 m · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 125 101 $ Poids 55 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 812 m · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 736 $ Poids 55 % |
| 10 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 834 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −65 959 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 097 411 $ Poids 54 % |
| 11 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 904 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 185 $ Poids 52 % |
| 12 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 779 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −37 704 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 507 645 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.