574 Avenue STEPHANE · Magog
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 108,5 m² · constr. 1988 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 236 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061499926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
45072061499926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 82 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 677 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 638 m · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 122 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 767 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 512 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 810 m · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 108 878 $ Poids 73 % |
| 5 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 568 m · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 595 149 $ Poids 71 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 819 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 287 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 774 m · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +49 989 $ | 850 486 $ Poids 70 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 617 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 477 851 $ Poids 67 % |
| 9 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 390 m · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 167 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 679 680 $ Poids 66 % |
| 10 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 74 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 635 122 $ Poids 59 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 558 m · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 527 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 360 m · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +70 023 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 652 910 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.