2794 Rue CANTONNIER · Magog
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 238 m² · constr. 1993 · terrain 9 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 758,9 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 460 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061501793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
460 700 $
ID provincial
45072061501793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 236 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 621 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 977 779 $ Poids 62 % |
| 2 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 966 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 326 $ Poids 58 % |
| 3 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 162 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −56 821 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 901 191 $ Poids 56 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 597 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 948 755 $ Poids 53 % |
| 5 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 971 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +25 955 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 036 795 $ Poids 41 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +43 955 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 828 964 $ Poids 40 % |
| 7 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 314 511 $ Poids 37 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +52 673 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 612 329 $ Poids 34 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge +71 920 $ | 1 082 744 $ Poids 34 % |
| 10 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 998 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −78 152 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 892 176 $ Poids 29 % |
| 11 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 870 $ Poids 29 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +61 552 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 336 877 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.