340 Rue SANSOUCY · Magog
Valeur estimée
915 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 209,4 m² · constr. 2000 · terrain 8 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 311,7 m²
Frontage
146,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 506 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061507624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
45072061507624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 89 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 495 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 921 466 $ Poids 66 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 570 250 $ Poids 48 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 201 $ Poids 46 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +72 369 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 063 857 $ Poids 46 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 355 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +114 387 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 1 088 184 $ Poids 44 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +68 394 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 955 325 $ Poids 27 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +58 395 $ | 806 449 $ Poids 26 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 249 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 587 558 $ Poids 26 % |
| 9 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 982 610 $ Poids 20 % |
| 10 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −28 922 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 043 281 $ Poids 20 % |
| 11 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +37 494 $ | 795 301 $ Poids 16 % |
| 12 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −67 136 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 282 068 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.