2774 Rue CANTONNIER · Magog
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 146,6 m² · constr. 1999 · terrain 4 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061511594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
45072061511594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 802 $ Poids 74 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 866 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 593 $ Poids 67 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 667 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 825 036 $ Poids 63 % |
| 4 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 363 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −63 422 $ · Ajust. âge −76 560 $ | 905 589 $ Poids 55 % |
| 5 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 539 $ Poids 43 % |
| 6 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 699 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 132 753 $ Poids 32 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 565 163 $ Poids 32 % |
| 8 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 480 m · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +38 450 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 858 716 $ Poids 27 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 922 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +80 139 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 763 113 $ Poids 25 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 686 992 $ Poids 24 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 68 223 $ Poids 22 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +62 609 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 672 310 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.