2836 Rue DUQUETTE · Magog
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 197,7 m² · constr. 2017 · terrain 3 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 136,8 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 475 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061513290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
559 100 $
Rôle antérieur
475 900 $
ID provincial
45072061513290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 787 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 436 813 $ Poids 65 % |
| 2 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 455 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 132 $ Poids 61 % |
| 3 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 241 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +81 260 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 1 136 402 $ Poids 59 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +39 551 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 118 589 $ Poids 57 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 588 735 $ Poids 53 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 706 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 930 551 $ Poids 47 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −21 652 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 797 707 $ Poids 41 % |
| 8 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −50 395 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 960 444 $ Poids 27 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −52 422 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 019 782 $ Poids 26 % |
| 10 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 756 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +62 490 $ | 801 899 $ Poids 22 % |
| 11 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 604 m · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +55 853 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 802 846 $ Poids 18 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −118 198 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 267 127 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.