2813 Rue DUQUETTE · Magog
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 202 m² · constr. 1997 · terrain 3 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 275,6 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 454 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061513859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
505 500 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
45072061513859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 363 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 893 958 $ Poids 66 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 765 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 366 $ Poids 64 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 965 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 027 650 $ Poids 57 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 362 $ Poids 57 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 268 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +93 435 $ · Ajust. âge −86 130 $ | 1 052 877 $ Poids 54 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 810 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +52 724 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 935 906 $ Poids 41 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 784 097 $ Poids 40 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −41 793 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 570 764 $ Poids 32 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 028 418 $ Poids 28 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 968 591 $ Poids 27 % |
| 11 | 2944, Rue Norbel, Magog 2024-05-28 · 856 m · Vendu 624 900 $ (3 145 $/m²) 198,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 774 292 $ Poids 20 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −99 019 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 216 306 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.