240 Rue SANSOUCY · Magog
Valeur estimée
750 400 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 174,1 m² · constr. 1994 · terrain 8 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 800 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 380 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061517903000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
45072061517903000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 411 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 964 312 $ Poids 78 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 966 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 933 940 $ Poids 62 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 950 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 826 $ Poids 53 % |
| 4 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 580 $ Poids 39 % |
| 5 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 984 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 872 177 $ Poids 39 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 782 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +62 457 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 766 054 $ Poids 39 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 518 312 $ Poids 37 % |
| 8 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 274 m · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 689 620 $ Poids 30 % |
| 9 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 483 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 725 208 $ Poids 21 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 898 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 140 612 $ Poids 19 % |
| 12 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 986 304 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.