350 Rue SANSOUCY · Magog
Valeur estimée
1 098 100 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 305,2 m² · constr. 2020 · terrain 24 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 510,2 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 575 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061518351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
575 700 $
ID provincial
45072061518351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 550 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 533 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 103 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 613 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +64 783 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 149 544 $ Poids 51 % |
| 3 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 962 532 $ Poids 35 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +37 782 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 1 120 522 $ Poids 33 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 853 262 $ Poids 31 % |
| 6 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 698 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +48 523 $ | 930 715 $ Poids 30 % |
| 7 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie −44 149 $ · Ajust. âge +67 032 $ | 1 069 111 $ Poids 22 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 518 551 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.