2768 Rue CANTONNIER · Magog
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 173,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 914,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 914,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 306 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061521095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
45072061521095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 396 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 961 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 680 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 873 $ Poids 63 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 910 816 $ Poids 59 % |
| 4 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 610 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 844 924 $ Poids 59 % |
| 5 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 714 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 844 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 851 787 $ Poids 52 % |
| 6 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +60 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 749 180 $ Poids 48 % |
| 7 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 895 m · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 372 570 $ Poids 47 % |
| 8 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 704 $ Poids 40 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −42 668 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 988 $ Poids 36 % |
| 10 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 708 m · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 672 728 $ Poids 25 % |
| 11 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 764 858 $ Poids 24 % |
| 12 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 649 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 137 386 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.