2750 Rue CANTONNIER · Magog
Valeur estimée
678 200 $
Chalet · 3 102 $/m² · 218,6 m² · constr. 1991 · terrain 19 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 035 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 306 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061521571800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
45072061521571800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 498 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 901 564 $ Poids 65 % |
| 2 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 822 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 429 $ Poids 58 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 629 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 941 $ Poids 55 % |
| 4 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 929 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +12 373 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 790 512 $ Poids 53 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 786 $ Poids 53 % |
| 6 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 034 789 $ Poids 43 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 979 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +98 175 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 043 313 $ Poids 43 % |
| 8 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 996 m · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 000 040 $ Poids 42 % |
| 9 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −42 626 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 250 328 $ Poids 34 % |
| 10 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 614 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 874 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 948 556 $ Poids 33 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −24 978 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 230 347 $ Poids 31 % |
| 12 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 146 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.