2745 Rue CANTONNIER · Magog
Valeur estimée
973 300 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 277,7 m² · constr. 1975 · terrain 13 162 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 162 m²
Frontage
167,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 100 $
Rôle antérieur 541 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061522426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
541 800 $
ID provincial
45072061522426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 31 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 292 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 973 031 $ Poids 71 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 923 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 960 666 $ Poids 56 % |
| 4 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 679 380 $ Poids 45 % |
| 5 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 947 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +45 602 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 597 659 $ Poids 43 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 341 $ Poids 40 % |
| 7 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 095 $ Poids 37 % |
| 8 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 577 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 775 254 $ Poids 23 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +108 258 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 1 081 571 $ Poids 21 % |
| 10 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +114 823 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 351 527 $ Poids 21 % |
| 11 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +101 170 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 1 069 514 $ Poids 21 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +238 626 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 333 951 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.