2801 Rue DUQUETTE · Magog
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 144,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 884,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 477 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061523064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
45072061523064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 496 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 806 $ Poids 74 % |
| 2 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 158 $ Poids 56 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 797 m · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 815 679 $ Poids 56 % |
| 4 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 295 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −70 218 $ · Ajust. âge −81 345 $ | 894 009 $ Poids 51 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 559 663 $ Poids 37 % |
| 6 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 688 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 131 241 $ Poids 32 % |
| 7 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 621 $ Poids 32 % |
| 8 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 282 m · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +32 172 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 848 989 $ Poids 30 % |
| 9 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 938 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +73 343 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 752 966 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 679 384 $ Poids 26 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 67 606 $ Poids 25 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 663 802 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.