131 Rue BUREAU · Magog
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 164,2 m² · constr. 2002 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 900 $
Rôle antérieur 500 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061527929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
491 900 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
45072061527929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 526 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −13 591 $ · Ajust. âge −62 205 $ | 969 776 $ Poids 74 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 885 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −54 417 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 947 371 $ Poids 56 % |
| 3 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +41 846 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 443 $ Poids 49 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 929 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 151 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 345 $ Poids 42 % |
| 5 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 877 836 $ Poids 41 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 617 $ Poids 32 % |
| 7 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 163 m · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 695 950 $ Poids 31 % |
| 8 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 442 $ Poids 29 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 729 895 $ Poids 26 % |
| 10 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 876 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 141 348 $ Poids 24 % |
| 11 | 2790, rue Carrier, Magog 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 254 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 992 819 $ Poids 23 % |
| 12 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 555 415 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.