101 Rue BUREAU · Magog
Valeur estimée
993 300 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 178,3 m² · constr. 2013 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
67,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 632 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061527962100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
45072061527962100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 482 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 1 062 333 $ Poids 73 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 861 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 043 571 $ Poids 70 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 869 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 273 $ Poids 60 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −35 164 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 548 292 $ Poids 46 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 283 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −69 404 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 910 441 $ Poids 38 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 473 $ Poids 38 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 721 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +71 201 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 786 798 $ Poids 36 % |
| 8 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +58 971 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 929 614 $ Poids 34 % |
| 9 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 182 m · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 755 236 $ Poids 29 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 603 597 $ Poids 24 % |
| 11 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 743 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 780 916 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.