2763 Rue CARON · Magog
Valeur estimée
1 337 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 383,7 m² · constr. 2011 · terrain 25 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 220,6 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 700 $
Rôle antérieur 783 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061529836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
845 300 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
45072061529836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 95 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2717, rue des Galets, Magog 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 2 299 000 $ (6 066 $/m²) 379 m² · constr. 2021 Ajust. marché +189 842 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −114 950 $ | 2 388 147 $ Poids 34 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 685 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 219 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 239 219 $ Poids 24 % |
| 3 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 662 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +77 257 $ · Ajust. âge +14 930 $ | 989 290 $ Poids 19 % |
| 4 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +139 265 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 039 723 $ Poids 15 % |
| 5 | 3069, rue Norbel, Magog 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 957 600 $ (2 848 $/m²) 336,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 627 $ · Ajust. superficie +67 647 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 1 137 815 $ Poids 15 % |
| 6 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +106 300 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 915 402 $ Poids 14 % |
| 7 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 807 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +206 835 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 247 721 $ Poids 13 % |
| 8 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +173 210 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 1 211 963 $ Poids 11 % |
| 9 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.9 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +163 786 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 281 993 $ Poids 8 % |
| 10 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +105 776 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 565 974 $ Poids 5 % |
| 11 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 788 557 $ Poids 3 % |
| 12 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 730 454 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.