485 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 122,6 m² · constr. 1965 · terrain 8 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 446,6 m²
Frontage
107,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 338 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061531766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
45072061531766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 510 163 $ Poids 62 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 714 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 647 479 $ Poids 58 % |
| 3 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 716 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 050 $ Poids 53 % |
| 4 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 849 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 990 $ Poids 50 % |
| 5 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 262 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 761 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 571 837 $ Poids 49 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 164 $ Poids 48 % |
| 7 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge −25 937 $ | 1 067 721 $ Poids 47 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 62 050 $ Poids 43 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 567 370 $ Poids 40 % |
| 10 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 565 $ Poids 33 % |
| 11 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 842 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 572 551 $ Poids 33 % |
| 12 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +72 048 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 919 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.