2720 Rue CANTONNIER · Magog
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 259 m² · constr. 1989 · terrain 4 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 809,7 m²
Frontage
146,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 434 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061532743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
45072061532743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 113 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 994 877 $ Poids 91 % |
| 2 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 424 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 939 192 $ Poids 67 % |
| 3 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 846 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 614 570 $ Poids 58 % |
| 4 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 798 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −41 922 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 928 405 $ Poids 54 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 974 $ Poids 45 % |
| 6 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 334 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +91 542 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 973 637 $ Poids 42 % |
| 7 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 941 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 688 745 $ Poids 39 % |
| 8 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 912 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 841 $ Poids 37 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +70 699 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 106 942 $ Poids 33 % |
| 10 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 998 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +78 142 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 849 411 $ Poids 30 % |
| 11 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +65 741 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 1 076 581 $ Poids 27 % |
| 12 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +65 004 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 345 458 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.