158 Rue BUREAU · Magog
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 185,4 m² · constr. 1991 · terrain 8 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 391,4 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 411 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061538773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
45072061538773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 813 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 950 187 $ Poids 74 % |
| 2 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 614 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 996 306 $ Poids 64 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 904 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 790 $ Poids 61 % |
| 4 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 965 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −24 718 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 938 $ Poids 56 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 319 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −55 244 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 835 351 $ Poids 49 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 878 257 $ Poids 32 % |
| 7 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 76 m · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 701 096 $ Poids 27 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 557 634 $ Poids 26 % |
| 9 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +75 853 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 888 097 $ Poids 25 % |
| 10 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 448 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 022 552 $ Poids 24 % |
| 11 | 472, avenue du Vallon, Magog 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (2 766 $/m²) 176,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 452 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 630 621 $ Poids 21 % |
| 12 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 736 463 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.