440 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 120,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061542728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
45072061542728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 881 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 505 809 $ Poids 70 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 684 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 620 453 $ Poids 62 % |
| 3 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 694 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 454 $ Poids 59 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 987 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 890 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 388 $ Poids 57 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 671 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 669 669 $ Poids 55 % |
| 6 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 981 202 $ Poids 48 % |
| 7 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 881 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 561 $ Poids 48 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 909 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 562 881 $ Poids 45 % |
| 9 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 254 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −48 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 881 $ Poids 44 % |
| 10 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 835 $ Poids 36 % |
| 11 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 798 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 568 346 $ Poids 35 % |
| 12 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 066 278 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.