580 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 161 m² · constr. 1993 · terrain 6 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 301,9 m²
Frontage
129,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 344 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061542985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
45072061542985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 621 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 927 221 $ Poids 69 % |
| 2 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 207 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 735 781 $ Poids 67 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 683 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −63 393 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 892 045 $ Poids 59 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 406 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 957 $ Poids 51 % |
| 5 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 837 377 $ Poids 47 % |
| 6 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 197 $ Poids 46 % |
| 7 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 897 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 834 091 $ Poids 41 % |
| 8 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 779 709 $ Poids 38 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 978 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 696 943 $ Poids 36 % |
| 10 | 859, Chemin des Pères, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (764 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 042 $ Poids 34 % |
| 11 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 363 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 134 924 $ Poids 34 % |
| 12 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +24 570 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 847 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.