431 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 107,5 m² · constr. 1967 · terrain 4 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061543139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
45072061543139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 666 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 838 $ Poids 78 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 795 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 609 907 $ Poids 73 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 209 $ Poids 62 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 921 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −31 396 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 475 559 $ Poids 52 % |
| 5 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 776 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 290 $ Poids 44 % |
| 6 | 701, avenue Stéphane, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (6 427 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 613 572 $ Poids 43 % |
| 7 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −15 562 $ | 1 008 899 $ Poids 43 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 478 481 $ Poids 42 % |
| 9 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 536 973 $ Poids 41 % |
| 10 | 675, rue Nancy, Magog 2025-02-03 · 934 m · Vendu 530 000 $ (5 091 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 608 626 $ Poids 36 % |
| 11 | 410, avenue des aunes, Magog 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 769 060 $ (7 668 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 603 $ · Ajust. âge −30 762 $ | 765 901 $ Poids 36 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 921 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 58 166 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.