408 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 248,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 046,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 046,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 360 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061543948600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
45072061543948600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 251 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 953 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 977 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 918 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 602 795 $ Poids 59 % |
| 3 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 567 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −37 277 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 920 734 $ Poids 58 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 159 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +71 199 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 953 294 $ Poids 52 % |
| 5 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 181 $ Poids 46 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 814 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −59 520 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 910 808 $ Poids 45 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 784 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +68 563 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 219 $ Poids 42 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +50 212 $ · Ajust. âge +53 940 $ | 1 086 456 $ Poids 38 % |
| 9 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 760 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −59 118 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 841 $ Poids 34 % |
| 10 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 895 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −55 003 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 676 549 $ Poids 32 % |
| 11 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 832 806 $ Poids 32 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +109 723 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 2 345 048 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.