415 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
806 100 $
Chalet · 2 954 $/m² · 272,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 176,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 176,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
748 900 $
Rôle antérieur 410 800 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061544125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
45072061544125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 213 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 297 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 903 703 $ Poids 97 % |
| 2 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 507 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 964 345 $ Poids 66 % |
| 3 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 904 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 952 385 $ Poids 56 % |
| 4 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 990 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 641 $ Poids 46 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 833 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 817 282 $ Poids 46 % |
| 6 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 995 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 868 $ Poids 44 % |
| 7 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 957 $ Poids 42 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +98 617 $ · Ajust. âge −53 940 $ | 1 026 980 $ Poids 24 % |
| 9 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 358 m · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −52 835 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 769 619 $ Poids 23 % |
| 10 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +102 035 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 338 739 $ Poids 18 % |
| 11 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie +92 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 925 $ Poids 18 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +217 217 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 212 541 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.