365 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 205,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 816,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 246 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061546515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
45072061546515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 130 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 794 489 $ Poids 71 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 842 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 364 $ Poids 71 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 696 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +61 149 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 001 137 $ Poids 67 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 966 $ Poids 63 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 581 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +103 062 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 052 933 $ Poids 44 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 672 842 $ Poids 34 % |
| 7 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 906 910 $ Poids 33 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 940 $ Poids 32 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 855 447 $ Poids 30 % |
| 10 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +59 924 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 856 $ Poids 28 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 839 $ Poids 22 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −83 854 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 901 471 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.