174 Rue SANSOUCY · Magog
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 134,5 m² · constr. 2006 · terrain 7 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 988,5 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 401 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061547312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
432 300 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
45072061547312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
562 750 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 677 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 611 $ Poids 62 % |
| 2 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 934 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −52 772 $ | 540 211 $ Poids 57 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 934 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −5 924 $ | 65 423 $ Poids 39 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 979 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +60 577 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 628 126 $ Poids 39 % |
| 5 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 914 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 663 585 $ Poids 37 % |
| 6 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 990 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +45 875 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 752 298 $ Poids 35 % |
| 7 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 267 m · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 851 217 $ Poids 34 % |
| 8 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −45 179 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 821 814 $ Poids 30 % |
| 9 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 321 $ Poids 29 % |
| 10 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +41 289 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 587 133 $ Poids 28 % |
| 11 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +27 834 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 1 058 617 $ Poids 27 % |
| 12 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 736 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 132 054 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.