2727 Rue CARON · Magog
Valeur estimée
196 400 $
Chalet · 2 622 $/m² · 74,9 m² · constr. 1955 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
79 300 $
Rôle antérieur 56 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061548269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
51 400 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
45072061548269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 1 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 426 $ Poids 33 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 448 100 $ Poids 29 % |
| 3 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −17 216 $ | 148 902 $ Poids 27 % |
| 4 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −39 920 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 480 268 $ Poids 25 % |
| 5 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 460 947 $ Poids 21 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 100 613 $ Poids 21 % |
| 7 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 724 $ Poids 19 % |
| 8 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 815 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 590 $ Poids 19 % |
| 9 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +46 665 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 523 442 $ Poids 18 % |
| 10 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 574 m · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −11 927 $ | 145 121 $ Poids 17 % |
| 11 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −29 085 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 342 321 $ Poids 16 % |
| 12 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 267 498 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.