325 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 167,1 m² · constr. 2005 · terrain 7 808,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 808,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 491 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061548470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
552 000 $
Rôle antérieur
491 300 $
ID provincial
45072061548470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 651 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 992 342 $ Poids 70 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 738 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 970 955 $ Poids 67 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 843 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 415 $ Poids 49 % |
| 4 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +47 883 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 481 $ Poids 47 % |
| 5 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 895 682 $ Poids 35 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 839 734 $ Poids 34 % |
| 7 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 14 m · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 394 $ Poids 32 % |
| 8 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 757 $ Poids 31 % |
| 9 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 744 419 $ Poids 30 % |
| 10 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 779 486 $ Poids 29 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 567 206 $ Poids 27 % |
| 12 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 384 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.