2717 Rue CARON · Magog
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 75,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,3 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 161 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061548657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
45072061548657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 33 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 397 431 $ Poids 36 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 830 $ Poids 31 % |
| 3 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 446 111 $ Poids 30 % |
| 4 | 2835, rue Des Girolles, Magog 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 172 160 $ (2 079 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 171 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 177 828 $ Poids 28 % |
| 5 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −38 284 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 544 604 $ Poids 28 % |
| 6 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 113 454 $ Poids 23 % |
| 7 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 510 435 $ Poids 21 % |
| 8 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 966 $ Poids 20 % |
| 9 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 158 $ Poids 20 % |
| 10 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 603 714 $ Poids 19 % |
| 11 | 2425, Rue Désautels, Magog 2024-06-13 · 534 m · Vendu 140 321 $ (1 624 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 066 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +11 226 $ | 168 680 $ Poids 18 % |
| 12 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 403 570 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.