285 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
763 900 $
Autre · terrain 13 897,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 897,1 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 700 $
Rôle antérieur 1 062 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061549884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 300 $
Valeur bâtiment
1 053 400 $
Rôle antérieur
1 062 200 $
ID provincial
45072061549884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 542 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 59 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 699 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 000 $ Poids 56 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 814 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 988 $ Poids 51 % |
| 4 | 2856-2860, rue Duquette, Magog 2026-02-17 · 767 m · Vendu 880 000 $ (4 809 $/m²) 183 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 200 $ Poids 50 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 422 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 47 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-06-25 · 933 m · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 47 % |
| 7 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 746 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 572 $ Poids 46 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 968 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 156 $ Poids 45 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-03-10 · 956 m · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 339 $ Poids 44 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 505 $ Poids 44 % |
| 11 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 43 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 984 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.