560 Rue NOREAU · Magog
Valeur estimée
567 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 122 m² · constr. 1975 · terrain 3 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 645,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 300 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061550176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
45072061550176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 915 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 508 788 $ Poids 68 % |
| 2 | 582, chemin Viens, Magog 2026-04-24 · 545 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +45 749 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 676 492 $ Poids 65 % |
| 3 | 592, avenue Stéphane, Magog 2025-05-29 · 554 m · Vendu 670 000 $ (5 664 $/m²) 118,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 673 351 $ Poids 58 % |
| 4 | 435, avenue de la Chapelle, Magog 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (9 165 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +40 327 $ · Ajust. âge +25 938 $ | 1 116 847 $ Poids 57 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 656 $ Poids 53 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 844 m · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 287 589 $ Poids 51 % |
| 7 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 107 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 600 588 $ Poids 48 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 915 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 61 896 $ Poids 47 % |
| 9 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 965 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 565 952 $ Poids 43 % |
| 10 | 289, avenue du Parc, Magog 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (10 148 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 004 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 105 874 $ Poids 41 % |
| 11 | 731, chemin Viens, Magog 2025-03-13 · 896 m · Vendu 715 000 $ (6 212 $/m²) 115,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 770 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 796 451 $ Poids 39 % |
| 12 | 621, avenue Stéphane, Magog 2024-12-18 · 678 m · Vendu 509 000 $ (4 426 $/m²) 115 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 632 $ · Ajust. superficie +15 491 $ · Ajust. âge −27 995 $ | 594 128 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.