550 Rue NOREAU · Magog
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 201,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 162,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 495 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061550271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
537 300 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
45072061550271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 370 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 942 $ Poids 78 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 880 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 773 $ Poids 69 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 815 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 990 478 $ Poids 65 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 533 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 799 660 $ Poids 62 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 735 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge −27 480 $ | 707 876 $ Poids 61 % |
| 6 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 907 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −44 588 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 928 725 $ Poids 47 % |
| 7 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 570 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −42 254 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 509 803 $ Poids 45 % |
| 8 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 730 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +92 302 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 042 174 $ Poids 44 % |
| 9 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 755 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 852 559 $ Poids 43 % |
| 10 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 982 532 $ Poids 41 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −100 803 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 994 522 $ Poids 36 % |
| 12 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −43 007 $ · Ajust. âge +42 495 $ | 925 338 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.