584 Rue NOREAU · Magog
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 203,2 m² · constr. 1986 · terrain 2 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 368 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 270 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061551085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
45072061551085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 387 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 636 $ Poids 76 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 826 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 127 $ Poids 72 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 738 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 994 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 381 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 849 601 $ Poids 66 % |
| 5 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 887 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 748 266 $ Poids 55 % |
| 6 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 642 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +96 833 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 046 704 $ Poids 45 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −41 375 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 981 384 $ Poids 44 % |
| 8 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 709 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 407 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 541 900 $ Poids 44 % |
| 9 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 041 481 $ Poids 40 % |
| 10 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 825 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +55 265 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 897 197 $ Poids 39 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −93 666 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 111 658 $ Poids 33 % |
| 12 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −39 975 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 970 864 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.