581 Rue NOREAU · Magog
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 188,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 358,8 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 324 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061551648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
45072061551648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 337 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 682 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 954 294 $ Poids 80 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 767 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −19 863 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 539 793 $ Poids 69 % |
| 4 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 687 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +55 778 $ · Ajust. âge −95 700 $ | 1 005 650 $ Poids 58 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 366 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 829 183 $ Poids 53 % |
| 6 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 880 m · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 562 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 873 994 $ Poids 46 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 895 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −36 304 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 731 530 $ Poids 45 % |
| 8 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 015 696 $ Poids 40 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 979 m · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −70 498 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 961 250 $ Poids 31 % |
| 10 | 830, chemin Viens, Magog 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 458 $/m²) 176,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 799 406 $ Poids 28 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 554 696 $ Poids 28 % |
| 12 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +83 700 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 884 994 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.