560-564 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 249,3 m² · constr. 1996 · terrain 4 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 605,5 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 467 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061552598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
45072061552598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 292 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 089 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 006 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 797 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 622 622 $ Poids 65 % |
| 3 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 612 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −36 372 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 931 389 $ Poids 57 % |
| 4 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 612 $ Poids 51 % |
| 5 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 265 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +72 196 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 984 041 $ Poids 51 % |
| 6 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 692 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −58 657 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 911 671 $ Poids 49 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 739 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +69 299 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 955 $ Poids 43 % |
| 8 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge +85 405 $ | 1 118 925 $ Poids 42 % |
| 9 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 787 m · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −54 406 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 701 821 $ Poids 35 % |
| 10 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 996 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +62 351 $ · Ajust. âge +44 655 $ | 857 665 $ Poids 35 % |
| 11 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 723 m · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −58 382 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 576 $ Poids 35 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +111 954 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 417 278 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.