400 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 216,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 440 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061554013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
545 900 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
45072061554013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 109 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 826 $ Poids 73 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 773 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 843 $ Poids 69 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 523 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 824 $ Poids 60 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 647 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +92 565 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 042 853 $ Poids 57 % |
| 5 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 961 m · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 870 $ Poids 50 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 790 691 $ Poids 44 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 035 267 $ Poids 42 % |
| 8 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 551 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 104 551 $ Poids 36 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −33 898 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 231 426 $ Poids 31 % |
| 10 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 996 251 $ Poids 28 % |
| 11 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +83 639 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 948 071 $ Poids 26 % |
| 12 | 806, chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −47 954 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 251 250 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.