386 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 213,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 814,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 481 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061555174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
45072061555174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 4 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 74 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 760 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 693 $ Poids 72 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 588 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 118 $ Poids 62 % |
| 4 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 623 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +82 748 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 033 036 $ Poids 61 % |
| 5 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 829 $ Poids 43 % |
| 6 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 784 993 $ Poids 40 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −21 491 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 1 028 238 $ Poids 38 % |
| 8 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 095 913 $ Poids 36 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −49 509 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 215 815 $ Poids 28 % |
| 10 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 228 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 940 660 $ Poids 26 % |
| 11 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 989 620 $ Poids 24 % |
| 12 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 599 733 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.