150 Croissant MONTEE · Magog
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 198,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 477 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061555712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
45072061555712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 568 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 027 572 $ Poids 79 % |
| 2 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 704 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 918 $ Poids 78 % |
| 3 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 541 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 58 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 895 079 $ Poids 67 % |
| 5 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 659 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +82 959 $ · Ajust. âge −76 560 $ | 1 051 971 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 089 388 $ Poids 40 % |
| 7 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 784 944 $ Poids 38 % |
| 8 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 822 $ Poids 33 % |
| 9 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −51 216 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 020 987 $ Poids 32 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 596 452 $ Poids 28 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −115 522 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 219 803 $ Poids 24 % |
| 12 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 911 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 890 711 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.