350 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 152,8 m² · constr. 2000 · terrain 4 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 498,5 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 345 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061556467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
45072061556467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 710 $ Poids 66 % |
| 2 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 678 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −45 868 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 927 929 $ Poids 58 % |
| 3 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 843 429 $ Poids 39 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 497 $ Poids 39 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 786 919 $ Poids 38 % |
| 6 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 981 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 701 937 $ Poids 37 % |
| 7 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 881 $ Poids 33 % |
| 8 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 630 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 135 748 $ Poids 33 % |
| 9 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 684 372 $ Poids 29 % |
| 10 | 325, chemin des Pères, Magog 2024-07-10 · 168 m · Vendu 610 000 $ (3 651 $/m²) 167,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie −26 101 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 669 042 $ Poids 27 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 574 775 $ Poids 26 % |
| 12 | 237, rue Sansoucy, Magog 2024-08-12 · 370 m · Vendu 690 000 $ (5 231 $/m²) 131,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 167 $ · Ajust. superficie +54 666 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 878 383 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.