360 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
1 065 100 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 236,9 m² · constr. 1978 · terrain 18 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 460,5 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 000 $
Rôle antérieur 668 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061556964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
45072061556964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 128 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +47 466 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 882 811 $ Poids 62 % |
| 2 | 2745, rue du Cantonnier, Magog 2026-07-23 · 490 m · Vendu 960 000 $ (3 457 $/m²) 277,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 522 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 903 878 $ Poids 56 % |
| 3 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 699 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +51 055 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 711 $ Poids 55 % |
| 4 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 558 806 $ Poids 50 % |
| 5 | 2884, rue Duquette, Magog 2025-08-01 · 767 m · Vendu 975 000 $ (3 619 $/m²) 269,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −58 811 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 899 200 $ Poids 42 % |
| 6 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 776 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 922 $ Poids 39 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 013 110 $ Poids 36 % |
| 8 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 775 648 $ Poids 29 % |
| 9 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 982 m · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie −80 049 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 890 278 $ Poids 29 % |
| 10 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 084 650 $ Poids 28 % |
| 11 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +56 646 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 181 971 $ Poids 27 % |
| 12 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 072 889 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.