340 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 148,8 m² · constr. 1998 · terrain 4 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362,9 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 364 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061557503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
45072061557503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
555 250 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 547, rue Noreau, Magog 2025-10-10 · 659 m · Vendu 600 000 $ (4 164 $/m²) 144,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 382 $ Poids 66 % |
| 2 | 2907, rue Duquette, Magog 2025-11-10 · 701 m · Vendu 957 000 $ (5 663 $/m²) 169 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −57 193 $ · Ajust. âge −81 345 $ | 907 033 $ Poids 51 % |
| 3 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 823 m · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 570 205 $ Poids 42 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 569 $ Poids 39 % |
| 5 | 2941, rue Norbel, Magog 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 756 $/m²) 153,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 826 618 $ Poids 37 % |
| 6 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 139 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 769 861 $ Poids 36 % |
| 7 | 9, Avenue du Parc, Magog 2025-03-03 · 999 m · Vendu 595 000 $ (3 861 $/m²) 154,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 688 265 $ Poids 36 % |
| 8 | 516, chemin Viens, Magog 2024-10-03 · 680 m · Vendu 115 000 $ (781 $/m²) 147,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 133 036 $ Poids 33 % |
| 9 | 2806, rue des Girolles, Magog 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 028 $/m²) 147,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 824 $ Poids 31 % |
| 10 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 675 838 $ Poids 31 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 823 m · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 68 789 $ Poids 29 % |
| 12 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 562 304 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.