310 Chemin PERES · Magog
Valeur estimée
1 028 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 212,3 m² · constr. 2023 · terrain 8 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 412,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 000 $
Rôle antérieur 586 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
061557768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
710 500 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
45072061557768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 769 m · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 628 066 $ Poids 72 % |
| 2 | 386, chemin des Pères, Magog 2025-07-21 · 251 m · Vendu 850 000 $ (3 989 $/m²) 213,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 978 250 $ Poids 71 % |
| 3 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 616 m · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +80 504 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 190 442 $ Poids 62 % |
| 4 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 772 m · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 464 271 $ Poids 56 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 939 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 123 939 $ Poids 35 % |
| 6 | 675, rue Dezainde, Magog 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 309 $/m²) 238,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 906 $ Poids 34 % |
| 7 | 738, Avenue Stéphane, Magog 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 017 $/m²) 223,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +83 303 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 049 106 $ Poids 30 % |
| 8 | 743, rue Neil, Magog 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 821 475 $ Poids 29 % |
| 9 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −53 078 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 332 247 $ Poids 23 % |
| 10 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +48 116 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 691 $ Poids 22 % |
| 11 | 2813, rue Norbel, Magog 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 235 $/m²) 177,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +74 534 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 466 $ Poids 20 % |
| 12 | 781, Chemin des Pères, Magog 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 849 900 $ (3 789 $/m²) 224,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 949 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +84 990 $ | 988 105 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.